KOSTA GROUP | PARK ESTATE
ТУРЕЦКО-РОССИЙСКАЯ КОМПАНИЯ

Агентство недвижимости

Тел: +90 (537) 276 19 33  
+7 (910) 182 43 83  
+7 (920) 625 16 62  

E-mail: olga@parkestate.net  

Ипотека

Кредит в Турции

Наша компания PARK ESTATE EMLAK имеет возможность помочь нашим клиентам оформить ипотечный кредит в иностранном банке без каких-либо затруднений и предельно понятно. На сегодняшний день, россияне могут оформить ипотеку в Турции в ISБанке, DENIZ Банке и GARANTI Банке.

Принцип ипотеки для иностранцев

Если вы являетесь нашим клиентом, то для вас получить ипотеку в Турции не составляет особого труда, главное доказать банку свою платежеспособность.
Каждый месяц осуществляется 100-150 сделок с россиянами в возрасте от 21 года до 65 лет. Чтобы получить кредит понадобится определённое количество финансовых средств, требуемые условием договора документы и одну - две недели свободного времени.

Приобрести денежные средства на недвижимость довольно просто, однако, перед этим необходимо собрать материалы, подтверждающие платежеспособность, пройти ряд процедур по оценке имущества и сделать ещё несколько важных формальных пунктов.

Россиянину для получения ипотеки необходимо предоставить в банк следующие документы:

  •    Российский и заграничный паспорта;
  •    Справку 2-НДФЛ либо документы о владении собственной фирмой;
  •    Выписку с банковского счета или карты за последние 3 месяца;
  •    Выписку из Бюро кредитных историй РФ;
  •    Копию свидетельства на собственность или на автомобиль в России (подтверждение владения имуществом в России)
  •    Копию ТАПУ и технического паспорта объекта недвижимости (приобретаемого в Турции);
  •    Налоговый номер, полученный в Турции (получаем бесплатно, в течение 10 минут в Турции).

Все документы предварительно переводятся на турецкий язык присяжным переводчиком и заверяются нотариусом.
Если приобретаемая собственность оформляется на несколько человек, то каждый из них должен предоставить такой список документов.
Кроме этого, в одном из банков необходимо открыть счёт, на который будут поступать деньги для выплаты ипотеки. (Счет открывается бесплатно, во время оформления ипотеки). Заёмщик должен следить за тем, чтобы финансы на счету были всё время, долг списывается автоматически. За просрочку выплаты многие банки налагают штраф, в некоторых из них его сумма достигает 30% от ежемесячной выплаты.

Проводится процедура оформления ипотеки следующим образом:

  •    Отбор объекта, согласование сделки с нашей компанией. Мы будем курировать весь процесс оформления ипотеки и купли-продажи недвижимости, в том числе с юридической поддержкой. Без юридической помощи сложно учесть все нюансы оформления;
  •    Подписание предварительного договора с компанией, внесение задатка за приобретаемую недвижимость;
  •    Сбор всех необходимых документов, перевод и подача в банк;
  •    Банк рассматривает в течении 2-х дней и дает предварительное заключение о выдаче кредита;
  •    Следующий этап – оценка квартиры. Вызов оценщика – эксперта обойдется примерно 800 лир;
  •    Сумма кредита рассчитывается от оценочной стоимости недвижимости, а не от цены продажи, которая зачастую ниже на 10-15%. Таким образом, банки страхуются от необязательных плательщиков. Например, заёмщик оформляет жильё на 150 000€. Оценочная стоимость составит 100 000 €, а наличные - 50 - 70 тыс.
  •    Оплата налогового, нотариального и гербового сбора. В среднем за все эти сборы нужно заплатить около 300€.

Важно! Выплачивать взнос лучше постоянно фиксируемой суммой. Если погашать кредит досрочно, то банку нужно доплатить 2% комиссии от суммы последней выплаты. Оплачиваемое имущество находится в залоге у банка до момента полной выплаты долга.

Условия ипотеки для иностранцев в турецких банках

Банк при оформлении ипотеки руководствуется законом «Об ипотечном кредитовании для иностранцев» и внутренними распоряжениями. Поэтому в различных учреждениях условия для получения кредита несколько отличаются друг от друга.

В зависимости от банка средняя ставка составляет 6-7% годовых. Размер её фиксируется на момент подписания договора. Ставки составляют 7,8 % годовых для кредитов в европейской валюте и 8,4 % для долларовых займов.

Соглашения на покупку квартиры в ипотеку в каждом банке разные, как индивидуальные (зависит от внутренней политики филиала), так и общие. К последним относят:

  •    Средняя ставка - 6 - 8% годовых;
  •    Сроки — от 5 до 20 лет;
  •    Первоначальный взнос — половина суммы от стоимости недвижимости.

Однако, у каждого банка есть дополнительные правила предоставления финансовых средств. Некоторые банки выдают деньги только на законченные строительные объекты, которые уже сданы в эксплуатацию. Kuveyt Turk начинает оформление ипотеки, если возведение здания завершено не менее, чем на 75%, на тех же условиях работает и DenizBank. IS Bank предоставляет кредит только на готовое жилье, но зато очень быстро. Ниже представлена таблица с основными условиями выдачи кредита в различных банках.

Расходы и налоги

Перед тем, как выдать финансы, банк требует проведение ряда процедур. За некоторые из них необходимо рассчитываться отдельно. Сюда входят:

  •    Оценка объекта недвижимости. За типовое здание нужно заплатить 200-300€;
  •    Комиссия банка за выдачу кредита. Производится единовременная выплата в размере 0,5 % от суммы;
  •    Страхование имущества заёмщика. Годовой взнос составляет от 150 до 250€.

По желанию клиента проводится страхование жизни, но это не обязательное условие. Кроме того, платится административный сбор, который составляет 1-1,5% от суммы займа. Если заёмщик хочет, чтобы при подписании договора присутствовал нотариус, то за его услуги тоже придется заплатить дополнительные средства.

1. 300 – 350 лир перевод и заверение документов;
2. 2% взноса от суммы кредита;
3. Страховка — 300€;
4. Экспертиза — 200€.
5. DASK: обязательное страхование имущества от землетрясений. Организуется банком, оплачивается заемщиком.

6. Страхование жизни заявителя – по желанию заемщика.
7. Ежемесячные выплаты осуществляются автоматически со счета в Банке
Возможность досрочного погашения – имеется, с условием выплаты штрафа размером в 2%

Оформление

Главной особенностью оформления ипотеки в Турции является то, что банки самостоятельно решают, сколько выдать наличными под какую процентную ставку. На это влияет множество факторов:

  •    Город, в котором приобретается недвижимость;
  •    Расположение строящегося здания;
  •    Величина доходов.

Иностранцам предоставляется фиксированная ставка на весь период выплаты ипотечного кредитования.
Приобретаемая недвижимость остаётся в залоге у банка до момента полного погашения долга. Заявку банки рассматривают быстро, результат сообщается в течение двух – трех дней. Если он положительный, начинается процедура оформления, которая длится в среднем около 10 дней.

Ежемесячная выплата долга не должна превышать 30% общих доходов, иначе банк откажет в выдаче кредита.

КРЕДИТ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА Беспроцентная рассрочка напрямую от застройщика

У Вас есть прекрасная возможность приобрести кредит напрямую от застройщика в Алании, Турции. Этот процесс достаточно простой. Все, что Вам потребуется – это договор купли-продажи недвижимости с описанием всех деталей об оплате (согласованный график платежей). Дополнительные документы и финансовые затраты Вам не понадобятся.

Стандартный план оплаты: предоплата от 30% до 50%. Остальная сумма оплачивается в рассрочку в течении установленного и зафиксированного в контракте срока. Рассрочка от застройщика - процедура без риска, как для покупателя, так и для продавца. Оплата рассрочки может осуществляться переводом денежных средств от покупателя на счет продавца. Валюта для оплаты - турецкие лиры (TL), евро (€), доллары ($). Срок кредита, как правило от 0,5 года до 2 лет.

Объекты недвижимости