KOSTA GROUP | PARK ESTATE
ТУРЕЦКО-РОССИЙСКАЯ КОМПАНИЯ

Агентство недвижимости

Тел: +90 (537) 276 19 33  
+7 (910) 182 43 83  
+7 (920) 625 16 62  

E-mail: olga@parkestate.net  

Тапу

ТАПУ - Свидетельство о праве собственности на недвижимость

ТАПУ - официальный документ, подтверждающий право собственности и единоличное владение объектом недвижимости. Кадастровое Управление, государственный орган, осуществляет все процедуры, связанные с оформлением документов по имуществу. Документы, подтверждающие факт покупки и продажи недвижимости хранятся в архивах Государственного Управления Земельного Кадастра и Государственной Регистрационной Палаты.

Оформление Тапу

В Турции действует единая система оформления документов права собственности на недвижимость: Кадастровое Управление в качестве государственного органа осуществляет все процедуры, связанные с оформлением документов по имуществу. Законность и действительность гарантируется на государственном уровне. После подписания договора, продавец, покупатель, ваш менеджер по продажам и государственный переводчик (для иностранных граждан, не знающих турецкого языка) встречаются в Кадастровом управлении для передачи ТАПУ (к этому времени должны быть уплачены стоимость квартиры, все налоги и другие расходы). Продавец подписывает документ, о том, что недвижимость полностью оплачена. После получения ТАПУ, покупатель становится полноправным собственником недвижимости.

В ТАПУ в Турции может быть вписано до 10 человек (они могут быть как родственниками, так и посторонними лицами), которые будут являться владельцами равных или разных долей недвижимости. Их количество, а также размер доли собственности определяют сами покупатели.
Каждый из совладельцев, вписанных в ТАПУ в Турции, имеет право перепродать свою долю, но для этого ему необходимо получить согласие всех остальных владельцев данной недвижимости.
В ТАПУ в Турции прописывается площадь не квартиры, а земельного участка (точнее доля паевой собственности на землю, на которой располагается объект).
Также в ТАПУ в Турции не прописывается адрес дом/квартиры/виллы, а указывается кадастровый номер участка.
ТАПУ в Турции - единственный документ, который удостоверяет право собственности на недвижимость.

Для оформления ТАПУ, необходимо предоставить следующие документы (все оформление обычно занимает не более трёх часов):

    o заграничный паспорт покупателя
    o налоговый номер (ИНН бесплатно берется в Налоговой инспекции по месту покупки жилья)
    o две цветные фотографии

В ТАПУ указывается стоимость объекта недвижимости (на основании которой происходит расчет ежегодно налога на недвижимость и налога купли-продажи), а также:

A. Основные данные о недвижимости:
    1. Фотографии всех владельцев. Обязательно наличие печати и подписи должностного лица кадастровой палаты!
    2. Провинция/административный центр (İl)
    3. Город, поселок (İlçesi)
    4. Микрорайон (Mahallesi)
    5. Село (Köyü)
    6. Улица (Sokağı)
    7. Район (Mevkii)
    8. Номер листа кадастрового плана/чертежа (Pafta No)
    9. Номер кадастрового массива/квартала (Ada No)
    10. Номер земельного участка (Parsel No)
    11. Разрешенное назначение использования (Земля сельскохозяйственного назначения/Земля для поселения/Земля лесного фонда/Земля водного фонда и т.д.) (Niteliği)
    12. Площадь/размер участка, выраженная целыми числами в гектарах, квадратных метрах и дециметрах.

B. Вид ТАПУ :
    1. Право собственности на отдельную единицу недвижимости, готовую к эксплуатации (квартира, дом, офис и т.д.), построенную на земельном участке и утвержденную в муниципальных органах (Kat Mülkiyeti)
    2. Право собственности на отдельную единицу недвижимости, не готовую к эксплуатации (из-за незавершенных строительных работ или в связи с тем, что разрешение из муниципалитета еще не было получено) (Kat İrtifakı)
    3. Право на частичное/временное владение недвижимостью (Devre mülk)

C. Информация об отдельной/независимой единице, находящейся на земельном участке.
    1. Заявочная стоимость недвижимости (Satış bedeli)
    2. Тип недвижимости (Niteliği)
    3. Доля от площади земельного участка (какая часть площади земельного участка принадлежит независимой единице) (Arsa payı)
    4. Номер блока (здания, дома) (Blok No)
    5. Номе этажа (Kat No)
    6. Номер независимой единицы (Bağımsız Blm No.)
    7. Причина, по которой недвижимость в данный момент передается новому владельцу (от кого и кому недвижимость переходит в собственность, любые другие пояснения) (Edinme sebebi)
    8. Данные о новом собственнике/ах. Более одного человека может быть владельцем недвижимости. В этом случае, указывается также соответствующая доля каждого собственника (Sahibi)

D. Этот раздел на ТАПУ предназначен только для служебного пользования. Центральная нижняя секция ТАПУ должна быть подписана сотрудником кадастровой палаты, здесь же должна быть проставлена печать!

Подробную информацию о недвижимости: кому она принадлежала ранее, имеются ли долги, обременения и т.п., вам могут предоставить в Кадастровом управлении.

В Тапу указывается стоимость недвижимости, которая может отличаться от действительной цены покупки так, как это выгодно при оплате ежегодных налогов на недвижимость (такая практика не приравнивается к скрытию налогооблагаемой стоимости, она официально принята). Однако, данная сумма не может быть ниже чем кадастровая стоимость, которая устанавливается местной администрацией. Покупатель должен приехать и лично получить Тапу — никто другой забрать его не имеет права. До этого продавец и покупатель должны произвести окончательный расчёт за приобретаемую недвижимость.

Обязательным условием при оформлении договоров с участием иностранных граждан, которые не владеют турецким языком, есть присутствие государственного переводчика. Его подпись на договоре – обязательное условие легитимности документов. После этого процесса оформляется документы на предоставление услуг коммунальных служб, необходимо обязательно зарегистрировать ТАПУ в администрации региона для начисления налога на недвижимость.